Слава (slavikap) wrote,
Слава
slavikap

Categories:

Рынок недвижимости в Крыму замер! В чем причина?

Оригинал взят у dmitry_yalta в Рынок недвижимости в Крыму замер! В чем причина?

В Крыму в частности на ЮБК продажи квартир уменьшились на как минимум на 50 % от показателей прошлого года. Может дело в цене?
Например, квартира на вторичном рынке в Ялте на улице Свердлова стоит 4,2 миллиона т.е. 65 600 рублей за м.кв. https://www.avito.ru/yalta/kvartiry/2-k_kvartira_64_m_89_et._1061171540, на улице Московской, 29 (центр Ялты) двушка с «хорошим ремонтом» стоит 5,8 миллиона т.е. 120 000 рублей м.кв. https://www.avito.ru/yalta/kvartiry/2-k_kvartira_48_m_44_et._1104849417. Еще одна вторичка- двушка 48 м.кв. на ул. Карла Маркса 12/1 (самый центр) стоит 5.5 миллиона т.е. 130 000 рублей за м.кв.
Апартаменты в новостройке «Ялта Плаза», сдача в 2018 году, 300 метров до набережной, площадью 75,12 м.кв. стоят 6,6 миллионна т.е. 88 000 рублей за м.кв. Новостройка 10-й микрорайон на улице Тимерязева 42 м.кв. стоит 2,5 миллиона т.е. 59 500 руб м.кв.
В общем, средняя цена от 60 000 до 120 000 рублей за квадратный метр в зависимости от расположения и состояния.

Вся информация есть на Avito.
Нет, думаю не в цене дело. Посмотрел квартиры в Геленджике - цены таки же как и в Ялте.
Я сам застройщик, квартиры есть разные и по разной цене: от 1 млн. и выше, но не покупают и по 45 000 рублей за квадрат, и по 60 и по 120. Не берут никакие!
Не покупают земельные участки. Продавал участок за 6 миллионов. 15 соток с видом на Ласточкино гнездо - не берут.



Дай, думаю, цену поставлю 3 млн. Если будут звонить - скажу типа ошибся в цене. И за 3 млн. никого. Другой участок 12 соток разделил на четыре поменьше, подвел сети, может кто купит? Хотя вряд ли.



Не покупают коттеджи. Построил пару домов по 100 м.кв. сделал полный ремонт. Поставил в продажу по 7 млн. - не берут. Поставил в продажу по 5 млн. - не берут! Плюнул, поселил сотрудников. Больше в жизни не буду строить коттеджи! Дешевле нет смысла продавать. Построить дом 100 м.кв. стоит минимум 2,5 млн., ремонт еще минимум 1 млн., сети подвести еще 1 млн., и сам участок 1,5 млн., а если будет строить заказчик с помощью подрядчика то можно еще минимум процентов 20 % набросить.
Может строить надо не Крыму, но я тут родился и вырос. Переезжать никуда ни хочу. Но если так и дальше пойдет, надо что-то думать. Интересно как в других районах России дела с продажей недвижимости?
Хотя нет, берут кое-что. Единственно что покупают - апартаменты на объекте «Дуэт» в Гаспре. Апартаменты гостиничного типа площадью 20-25 м.кв. Фактически, строю отель из трех корпусов.



Вроде все предусмотрел. Медицинский центр 120 м.кв., санаторный оздоровительный блок 1000 м.кв. в третьем корпусе, летнее кафе, столовую на первом этаже, типа шведский стол, рыбный ресторан на крыше - для тех кто хочет деньгами посорить, парковку трёхярусную, бассейн 25х25м., салон красоты и т.д.







Кажется все, кому нужны квартиры, уже их купили? Фактически, покупают под сдачу. Квартира не приносит доход, а апартаменты в нормальной гостинице - в два раза выгодней сдавать.




Наверное, надо построить гостиницу в Симферополе и Севастополе. И продавать номера. Думаю, сдача гостиничных номеров будет выгодней чем на ЮБК. Может у кого есть подходящие участки в Симферополе или Севастополе? Либо общежития надо строить в такое время. Готов купить или поменять участок на готовые квартиры, дома на Южном берегу Крыма.
Мой Facebook
Мой телефон: +79780773103


Tags: Крым, недвижимость
Subscribe

Posts from This Journal “Крым” Tag

promo slavikap may 14, 2015 15:49 6
Buy for 50 tokens
Предлагаю разместить рекламу Вашего поста в этом промо-блоке, чтобы ее смогли увидеть 10 000 уникальных пользователей сети Интернет в течение суток. Сделаю репост за 50 жетонов. Без политики, эротики и т.д.
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 4 comments